各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為深入貫徹落實習(xí)近平總書記關(guān)于抓好安全生產(chǎn)和防范化解重大安全風(fēng)險的重要指示要求，牢固樹立安全發(fā)展理念，確保物業(yè)管理區(qū)域消防安全，將《中華人民共和國消防法》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》《江蘇省物業(yè)管理條例》等相關(guān)要求落到實處，切實維護(hù)廣大人民群眾生命財產(chǎn)安全，現(xiàn)就加強(qiáng)全區(qū)物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作通知如下：

一、工作目標(biāo)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全問題一出事往往就是大事，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要高度重視物業(yè)管理區(qū)域消防安全問題，牢固樹立消防安全紅線意識，認(rèn)真貫徹落實關(guān)于消防安全的法規(guī)要求，堅決克服麻痹大意和松懈思想。按照消防安全相關(guān)法規(guī)和合同約定，落實各項工作措施，做實消防安全檢查整改工作，加強(qiáng)日常巡查，宣傳引導(dǎo)居民注重消防安全，對存在的消防安全隱患問題履行“勸阻、制止、報告”義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全。

二、工作范圍

（一）嚴(yán)格落實日常消防安全工作要求。一是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照消防救援機(jī)構(gòu)要求履行消防管理責(zé)任，貫徹落實《中華人民共和國消防法》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》《江蘇省物業(yè)管理條例》《江蘇省消防安全委員會辦公室關(guān)于開展打通“生命通道”集中治理行動的通告》等要求，嚴(yán)格落實物業(yè)服務(wù)合同約定的消防管理職責(zé)，加強(qiáng)日常消防安全管理，落實管理區(qū)內(nèi)消防安全職責(zé)，加強(qiáng)消防安全應(yīng)急演練；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，確保消防車通道和疏散通道“兩個通道”暢通，規(guī)范電動自行車停放充電等日常管理。二是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理，對發(fā)現(xiàn)的侵占消防及疏散通道、損毀破壞消防設(shè)施、在公共區(qū)域私拉電線、違規(guī)停放電動自行車等消防違法違規(guī)行為，要及時履行勸阻、制止、報告義務(wù)，對勸阻、制止無效的，應(yīng)及時報告消防救援機(jī)構(gòu)，并留存現(xiàn)場取證、發(fā)現(xiàn)制止報告履行等管理臺賬。三是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織學(xué)習(xí)《江蘇省消防條例》《江蘇省消防安全責(zé)任制實施辦法》等涉及物業(yè)管理區(qū)域消防安全的法律法規(guī)；確保消防設(shè)施、器材按標(biāo)維護(hù)保養(yǎng)；消防系統(tǒng)損壞需要大修的，要及時通過組織申請公共維修資金、費(fèi)用分?jǐn)偂⒐彩找娴荣Y金籌措方式及時維修；積極配合消防救援部門的執(zhí)法檢查工作，宣傳引導(dǎo)居民注重小區(qū)消防安全工作。

（二）持續(xù)配合做好電氣火災(zāi)防范工作。一是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照用電規(guī)程安全用電，加強(qiáng)對電工職業(yè)持證上崗檢查，核查電氣相關(guān)資格證書的合法性、有效性，檢查人員崗位電氣安全知識掌握情況、安全培訓(xùn)和考核實施情況。二是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要特別關(guān)注老化電氣線路安全隱患，做好或提示相關(guān)業(yè)主做好電氣電路安全隱患的整改工作。三是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)對項目內(nèi)涉及電氣線路敷設(shè)安裝、改造工程的巡查；在物業(yè)使用人裝修前告知其注意事項及承擔(dān)的責(zé)任，并做好裝修安全管理工作。

（三）持續(xù)配合做好電動自行車火災(zāi)防范工作。一是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要切實加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電動自行車違規(guī)充電安全巡查，常態(tài)組織開展物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域電動自行車違規(guī)充電檢查，對于發(fā)現(xiàn)電動自行車在建筑物內(nèi)的共用樓道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域違規(guī)充電的，要及時勸阻、制止；當(dāng)事人拒不整改的，立即上報消防救援機(jī)構(gòu)，并做好相應(yīng)記錄，遇有緊急情況的及時處置排險。二是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極配合消防救援機(jī)構(gòu)和街道社區(qū)，進(jìn)一步加強(qiáng)電動自行車違規(guī)充電危害的宣傳警示，發(fā)動居民群眾自覺查改身邊火災(zāi)安全隱患，支持居民群眾自覺抵制電動自行車在共用樓道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域違規(guī)充電，積極舉報違規(guī)行為。三是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要進(jìn)一步完善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尤其是建筑物內(nèi)公共部位、電梯等視頻監(jiān)控系統(tǒng)，鼓勵通過技術(shù)手段如智慧物業(yè)、電梯智能監(jiān)控裝置提升管理水平。

（四）配合做好大型城市綜合體消防專項整治工作。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要配合大型商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營人開展消防安全隱患自查工作；督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合消防救援機(jī)構(gòu)做好問題隱患的整改工作。

（五）持續(xù)做好消防安全宣傳工作。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要利用小區(qū)內(nèi)電子屏和固定宣傳欄等顯眼部位，以橫幅、海報、視頻等形式向小區(qū)住戶宣傳消防安全知識，其中項目消防安全責(zé)任人、管理人要熟知本項目防火要點，對宣講培訓(xùn)活動進(jìn)行指導(dǎo)督促；定期組織小區(qū)住戶參與小區(qū)消防應(yīng)急演練，全面提升消防安全意識。

（六）做好高層建筑消防安全常態(tài)檢查工作。一是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要配合消防救援機(jī)構(gòu)開展住宅小區(qū)的消防隱患排查工作，推進(jìn)高層住宅消防安全大檢查，對于發(fā)現(xiàn)的隱患要及時落實整改措施。二是各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要配合消防救援機(jī)構(gòu)和街道社區(qū)，引導(dǎo)更多群眾參與消防群防群治工作。

三、重點要求

（一）高度重視消防安全。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要提高認(rèn)識，及時制定火災(zāi)隱患排查方案，發(fā)現(xiàn)問題，及時整改并上報消防安全主管部門。

（二）積極整改消防隱患。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要落實隱患整改制度，積極配合消防安全主管部門和街道社區(qū)做好隱患整改工作。

（三）完善消防應(yīng)急措施。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要完善應(yīng)急預(yù)案，在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況下，確保第一時間得到有效的控制，將消防工作納入規(guī)范化、制度化管理。

特此通知

附件：物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行勸阻、制止、報告義務(wù)工作指引

連云區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年10月18日