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各街道、前三島鄉(xiāng)、各部門：

《連云區(qū)房屋征收、收購中提供房票安置的實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)十六屆政府第8次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

連云港市連云區(qū)人民政府 　　　

2022年12月5日 　　　　　

連云區(qū)房屋征收、收購中提供房票安置的實(shí)施細(xì)則

第一章 　總則

第一條根據(jù)《關(guān)于在市區(qū)房屋征收中豐富實(shí)物安置提供多樣化選擇的指導(dǎo)意見》（連建征監(jiān)〔2022〕280號）和《關(guān)于進(jìn)一步完善市區(qū)房票獎勵政策相關(guān)意見的通知》（連財建〔2022〕56號）等文件規(guī)定，為落實(shí)房屋征收補(bǔ)償房票安置政策，規(guī)范房票安置、獎勵、使用和結(jié)算，結(jié)合連云區(qū)實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 連云區(qū)管轄范圍內(nèi)（不含市開發(fā)區(qū)、徐圩新區(qū)，下同）國有土地上房屋征收、收購（行政機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位除外,下同）提供房票安置選擇。

第三條房票是指實(shí)施主體將被征收人補(bǔ)償安置權(quán)益貨幣量化，按雙方約定以票據(jù)形式出具給被征收人購買新建商品房的結(jié)算憑證。

第四條區(qū)政府成立房票安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，成員包括經(jīng)發(fā)局、財政局、住建局、教育局、自然資源局等政府部門，統(tǒng)籌房票安置工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)住建局。

第五條　房票由房票安置領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一制作，交由征收項(xiàng)目的實(shí)施主體使用。任何單位和個人無授權(quán)委托等手續(xù)不得印制、偽造、變造房票，對存在非法印制、偽造、變造房票的單位和個人將依法予以處理。

第六條各征收項(xiàng)目的實(shí)施主體負(fù)責(zé)房票的簽發(fā)、管理。

第二章 　房票安置、獎勵、使用和結(jié)算

第七條　　房票安置是指被征收人選擇房票自行在連云區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)購買新建商品房的一種房屋安置方式。被征收人在安置方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)可以自由選擇房票安置與貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超過獎勵期限的不可選擇房票安置。

第八條被征收人按期簽約、騰空、移交房屋的，并且被征收房屋不存在抵押、凍結(jié)、查封等情形的，可申請開具房票。

第九條房票票面金額為被征收人依法應(yīng)當(dāng)獲得的貨幣補(bǔ)償總額(含房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、獎勵費(fèi)等)或根據(jù)被征收人的購房需求出具不高于被征收人依法應(yīng)當(dāng)獲得的貨幣補(bǔ)償總額的金額。被征收人申請開具的房票合計金額小于房屋貨幣補(bǔ)償總額的，差額部分由房屋征收實(shí)施單位以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償。

第十條被征收人依法應(yīng)當(dāng)獲得的貨幣補(bǔ)償總額可根據(jù)被征收人的購房需求分割成最多5張房票。貨幣補(bǔ)償總額小于或等于50萬元的，只能開具一張房票；大于50萬元小于或等于100萬元的，可以分割成最多兩張房票；大于100萬元小于或等于150萬元的，可以分割成最多三張房票；大于150萬元小于或等于200萬元的，可以分割成最多四張房票；大于200萬元的，可以分割成最多五張房票。

第十一條房票有效期自出票之日起計算，為期7個月，有效期內(nèi)不計算利息。房票記載人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付，逾期未使用的視同自行放棄房票獎勵。房票僅限記載人購買商品房，不得買賣、轉(zhuǎn)讓、贈予、質(zhì)押、套現(xiàn)。

第十二條房票自出具之日起3個月內(nèi)兌付的，一次性給予房票購房使用金額部分8%的獎勵;第4月至第7個月內(nèi)兌付的，一次性給予房票購房使用金額部分5%的獎勵。

房票記載人在房票有效期限內(nèi)不得申請現(xiàn)金兌付；超過有效期后未使用的，可向房票出具單位申請領(lǐng)取貨幣，不享受未使用部分對應(yīng)的房票獎勵。

第十三條　　被征收人使用房票購房后，憑開發(fā)商出具的網(wǎng)簽備案的購房合同、房票和身份證明等證明材料，向區(qū)住建局申請兌付房票獎勵。

區(qū)住建局收到兌付申請后，向市住建局確認(rèn)網(wǎng)簽合同的真實(shí)性，并于收到兌付申請之日起15日內(nèi)，將房票獎勵兌付給房票記載人。

使用房票購買新建商品房并已經(jīng)兌現(xiàn)房票獎勵的，因房票記載人原因發(fā)生退房現(xiàn)象的，房票記載人必須將已經(jīng)兌現(xiàn)的房票獎勵，退還給房票安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組；否則，將依法追究相關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任。

第十四條　房票必須實(shí)名持有。房票記載人為被征收房屋所有權(quán)人或其法定直系親屬。房票允許以被征收房屋所有權(quán)人、共有人及其父母、子女等法定直系親屬為主體申請開具房票。被征收人申請以非本人名義開具房票時，應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┲黧w提供合法充分的依據(jù)，必要時需經(jīng)過公證。

被征收人以非本人名義開具房票的，房票記載人購買商品房時，無法享受房屋征收稅費(fèi)減免。

第十五條房票記載人購買的新建商品房為預(yù)售房源時，憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《商品房預(yù)售資金繳交單》，由房票出具單位將房票使用金額撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售資金監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽并出具購房合同，房票出具單位將房票余額支付給房票記載人；房票記載人購買的新建商品房為現(xiàn)房時，憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的繳款通知單，由房票出具單位將房票使用金額撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行賬戶。

第十六條　　憑房票金額對應(yīng)購買新建商品房，票面金額少于購房款的，應(yīng)全額使用票面金額，不足部分可按相關(guān)規(guī)定辦理公積金或商業(yè)貸款;票面金額多于購房款，使用后尚有余額的，余額部分由房票出具單位支付給房票記載人。

第十七條　　房票開具后，發(fā)生遺失的，被征收人可向房票出具單位申請補(bǔ)辦；房票有效期內(nèi)，房票記載人死亡的，被征收人可申請變更房票記載人。

房票補(bǔ)辦或變更房票記載人的，有效期不重新計算，仍按原有效期間執(zhí)行。

第三章 　房源組織

第十八條房票安置領(lǐng)導(dǎo)小組在本區(qū)管轄范圍內(nèi)，公開發(fā)布商品房源征集信息，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與原則，組織房票安置房源,并在各征收項(xiàng)目簽約前向被征收人公布。

第十九條房票安置領(lǐng)導(dǎo)小組與商品房開發(fā)企業(yè)通過協(xié)商、談判等方式確定樓盤位置、商品房價格、購房優(yōu)惠、交付日期和房票結(jié)算方式、結(jié)算期限等，并簽訂相關(guān)協(xié)議。

第二十條　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作，需保證房源質(zhì)量、價格優(yōu)惠、按期交房，所提供的商品房源須符合法定銷售條件，保證房源信息全面、及時、準(zhǔn)確。

第二十一條參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)誠實(shí)守信、合法經(jīng)營，嚴(yán)禁與房票記載人合謀對房票進(jìn)行非法套現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)對房票進(jìn)行非法套現(xiàn)的，依法嚴(yán)肅追究法律責(zé)任。

第二十二條　　對房屋存在質(zhì)量問題、延期交付房屋、弄虛作假、提供不實(shí)信息等行為的，計入不良誠信記錄，并終止其參與房票安置資格，造成損失的應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條　　參與房票安置的所有樓盤及價格信息，均應(yīng)在樓盤售樓部、征收項(xiàng)目現(xiàn)場公示，供被征收人自主選擇。

第四章 　其他

第二十四條　　在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。新房取得不動產(chǎn)權(quán)證后按相關(guān)規(guī)定辦理入學(xué)手續(xù)。

第二十五條　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與持房票購買者發(fā)生的購房糾紛，由雙方當(dāng)事人按照購房合同約定依法解決。

第二十六條　　集體土地征地補(bǔ)償項(xiàng)目、搬遷項(xiàng)目，可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第二十七條　　本細(xì)則實(shí)施期限為自2023年1月10日起至2023年12月31日。

第二十八條本細(xì)則對發(fā)布前已經(jīng)實(shí)施的征收項(xiàng)目不適用。

第二十九條本細(xì)則解釋權(quán)歸屬連云區(qū)人民政府。