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墟溝街道棲霞東路北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）

因墟溝街道棲霞東路北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)需要，連云區(qū)人民政府決定對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。依據(jù)國(guó)家、省、市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋實(shí)際，制定本方案。

一、政策依據(jù)

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；

（二）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）；

（三）《江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題規(guī)定的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）；

（四）《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號(hào)）；

（五）《連云港市市區(qū)房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕5號(hào)）；

（六）《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題規(guī)定》（連政發(fā)〔2011〕128號(hào)）；

（七）《連云港市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定和處理暫行辦法》（連政規(guī)發(fā)〔2011〕14號(hào)）；

（八）《市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定的通知》（連政規(guī)發(fā)〔2014〕1號(hào)）；

（九）《市政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)房屋征收政策的通知》（連政發(fā)〔2018〕42號(hào)）；

（十）《連云港市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《連云港市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》（試行）的通知》（連建征監(jiān)〔2018〕124號(hào)）；

（十一）其他相關(guān)文件。

二、征收人：連云區(qū)人民政府

三、征收部門(mén)：連云區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

四、征收實(shí)施單位：連云區(qū)房屋征收服務(wù)中心、墟溝街道辦事處

五、征收范圍：墟溝街道棲霞東路北側(cè)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)（詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖）。

六、征收期限：自本項(xiàng)目征收決定發(fā)布之日起至項(xiàng)目征收結(jié)束。

七、征收簽約期限：評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起45日內(nèi)（含45日）。

八、征收簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限：評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起30日內(nèi)（含30日）。

九、評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

（一）估價(jià)機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)從市房屋征收部門(mén)每年公布的估價(jià)機(jī)構(gòu)名錄中協(xié)商選定。

（二）若被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成，則采取投票或抽簽的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)，選定程序及結(jié)果由公證部門(mén)予以公證。

十、被征收房屋認(rèn)定

（一）被征收房屋有權(quán)屬證書(shū)的，按房屋權(quán)屬證書(shū)登記的面積作為有效面積予以補(bǔ)償。

（二）對(duì)已依法取得土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證件（含民房建筑執(zhí)照），并在土地權(quán)屬范圍內(nèi)按照規(guī)劃許可證件載明內(nèi)容建設(shè)，但未依法辦理房屋權(quán)屬登記的建筑，認(rèn)定為合法建筑。

（三）在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，沒(méi)有建房批準(zhǔn)手續(xù)，但在2003年正射影像圖上有記載的被征收房屋，參照有證房屋予以補(bǔ)償。

（四）在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍內(nèi)，在2003年正射影像圖上無(wú)記載的，或者雖在2003年正射影像圖上有記載，但在土地確權(quán)材料認(rèn)定范圍外的被征收房屋，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。土地符合登記條件因歷史原因未進(jìn)行登記的，由國(guó)土部門(mén)按程序確權(quán)。

（五）持有土地使用證，且土地使用證載明了建筑面積，以土地使用證載明的建筑面積作為有效面積，參照有證房屋予以補(bǔ)償；土地使用證沒(méi)有載明建筑面積，按宗地圖比例尺計(jì)算主房?jī)蓪印⑴浞恳粚幼鳛橛行娣e，參照有證房屋予以補(bǔ)償。

（六）持有土地使用證，因危房經(jīng)批準(zhǔn)翻建的房屋，參照有證房屋予以補(bǔ)償。

（七）持有國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的居民建房用地許可證，按一次成形的主房?jī)蓪?、配房一層認(rèn)定有效面積，參照有證房屋予以補(bǔ)償。

（八）原集體土地已征收為國(guó)有建設(shè)用地的，原宅基地符合一戶一宅使用規(guī)定的，原宅基地面積經(jīng)國(guó)土部門(mén)確認(rèn)后，房屋占地面積不超過(guò)宅基地面積的百分之七十，房屋層數(shù)不超過(guò)兩層，認(rèn)定為合法建筑，超出上述規(guī)定的建筑面積，按照建造成本給予適當(dāng)補(bǔ)償。

原集體土地上非住宅建筑，在2003年正射影像圖上有記載的，房屋給予重置價(jià)補(bǔ)償，土地按征地的相關(guān)規(guī)定處理；在2003年正射影像圖上沒(méi)有記載，但有鄉(xiāng)鎮(zhèn)批建證明的，房屋結(jié)合成新給予一定比例的重置價(jià)補(bǔ)償，土地按征地的相關(guān)規(guī)定處理；無(wú)鄉(xiāng)鎮(zhèn)批建證明的認(rèn)定為違法建筑。

（九）已經(jīng)下達(dá)限期拆除決定書(shū)的建筑，認(rèn)定為違法建筑。

十一、住宅房屋的征收補(bǔ)償

本次房屋征收，采用貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，供被征收人自行選擇。

（一）被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收人與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空并完好交出被征收房屋后，征收人按協(xié)議約定將補(bǔ)償款一次性支付給被征收人。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。

1．征收住宅房屋，按被征收房屋合法確權(quán)面積征一還一，靠戶型調(diào)換，互找差價(jià)。

2．選房辦法：被征收人以簽訂房屋征收協(xié)議并完成搬遷的先后順序進(jìn)行選房，先簽先選、后簽后選。

3．過(guò)渡方式：被征收人自行過(guò)渡。

4．安置房源：瑞海云天、瑞豐翔龍灣。

5．安置房戶型面積：以安置房現(xiàn)戶型為準(zhǔn)，安置房的建筑面積以房產(chǎn)管理部門(mén)或經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn) (詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)選房圖)。

6．安置房上房時(shí)需繳納的房屋維修基金、物業(yè)管理等費(fèi)用由被征收人按有關(guān)規(guī)定繳納。

7．被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)超過(guò)安置總價(jià)，超出部分由征收部門(mén)在協(xié)議規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)一次性支付給被征收人。被征收房屋補(bǔ)償總價(jià)低于安置總價(jià)的，其差價(jià)部分由被征收人在安置房屋交付時(shí)一次性支付給征收部門(mén)，因被征收人未支付差額房款而延時(shí)交房的責(zé)任由其自負(fù)。

（四）經(jīng)認(rèn)定的違法建筑，不予補(bǔ)償。

十二、非住宅房屋的征收補(bǔ)償

（一）征收個(gè)人非住宅房屋，鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或參與住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（等價(jià)值調(diào)換）。

（二）征收各類企事業(yè)單位的房屋和土地，土地面積和性質(zhì)以土地證載明的面積和性質(zhì)為準(zhǔn)，土地面積有爭(zhēng)議的，由國(guó)土主管部門(mén)確認(rèn)。房屋面積確權(quán)按國(guó)有土地上房屋確權(quán)原則執(zhí)行，房屋及土地補(bǔ)償價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1、對(duì)符合連政發(fā)〔2011〕128號(hào)《連云港市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》的事實(shí)經(jīng)營(yíng)房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：商業(yè)氛圍較優(yōu)地段（商業(yè)街、市場(chǎng)街及毗鄰的主次干道）按600-800元/㎡；商業(yè)氛圍一般地段（非商業(yè)街、市場(chǎng)街的主次干道）按400-600元/㎡；商業(yè)氛圍較弱地段（一般零散經(jīng)營(yíng)點(diǎn)）按100-300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定作出前三年的平均凈利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)期限評(píng)估確定。

2、其他按照省市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

十三、征收補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計(jì)算。一次不足800元的，按800元計(jì)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌匆淮斡?jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按兩次計(jì)算。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行過(guò)渡的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積12元/月/平方米計(jì)算。月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的，按600元計(jì)算。

被征收人選擇貨幣或現(xiàn)房安置的，按6個(gè)月一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；選擇期房安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算 (詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)選房圖)

被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房屋建筑面積，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被征收房屋合法建筑面積大于安置房屋建筑面積，超出部分按選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

在本方案確定的簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽約并搬家騰空房屋完好交給征收人的，予以下列獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

1、征收個(gè)人合法住宅房屋，被征收人積極配合征收工作并在評(píng)估結(jié)果公示期內(nèi)簽訂協(xié)議且按協(xié)議約定時(shí)間完成搬遷，給予10000元/戶提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

2、征收住宅性房屋，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日（含20日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，在合法房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加8%；在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起21-30日（含30日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，在合法房屋評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加4%。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分別計(jì)算被征收房屋價(jià)值與安置房屋價(jià)值，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。安置房屋面積超出被征收房屋合法面積以外部分，在20%之內(nèi)（含20%）的，價(jià)格比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)每平方米優(yōu)惠200元；超過(guò)20%以上的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

4、征收住宅性房屋，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日（含20日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按合法建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元，按12000元計(jì)算；在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起21-30日（含30日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按合法建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于6000元，按6000元計(jì)算。

5、征收企事業(yè)單位房屋和土地，被征收人在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日（含20日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于12000元的，按12000元計(jì)算；在評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起21-30日（含30日）內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按房屋加土地評(píng)估價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額低于6000元的，按6000元計(jì)算。

（四）其他補(bǔ)助

違法建筑一律不予補(bǔ)償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按照約定時(shí)間將房屋交給征收人的，按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型，分別給予每平方米不超過(guò)300元、400元、500元材料補(bǔ)助。

十四、其他事項(xiàng)

（一）被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作人員對(duì)其房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行丈量，并及時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。因被征收人不配合而導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格不實(shí)，由此導(dǎo)致的不利后果，由被征收人自負(fù)。

（二）房屋征收工作人員應(yīng)當(dāng)秉公辦理房屋征收事宜，做到公平、公正、公開(kāi)。對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究當(dāng)事人的刑事責(zé)任。

（三）在房屋征收期間，對(duì)采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建成后，由征收部門(mén)進(jìn)行公告或按被征收人所留聯(lián)系方式通知被征收人辦理安置手續(xù)。被征收人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)通知征收部門(mén)；否則，產(chǎn)生的不利后果由被征收人自負(fù)。

（五）被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理。

（六）被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)用中扣除相應(yīng)的損失。

（七）房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（八）被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（九）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（十）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

十五、本方案未盡事宜，按國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十六、本方案最終解釋權(quán)歸房屋征收人。

十七、附件